קניית דירה חדשה מקבלן

בדק בית בעת קנייה של דירה מקבלן

אחריותו של הקבלן לגביי ליקויי בנייה בדירה אשר קניתם ממנו:

בעניין זה יש לציין כי לפי חוק מכר הדירות, למבצע העבודה - הקבלן ניתנת הזדמנות לבצע תיקונים בנכס כך במידה והנ"ל לא מימש את הזכות יוכל קונה הנכס להזמין לבצע בעלי מקצוע לביצוע התיקונים ולדרוש לאחר מכן החזר הכספי מקבלן הבניה.לפי החוק ישנן שתי תקופות התייחסות: הראשונה הינה תקופת הבדק והיא משתרעת על פני תקופה בין שבעה חודשים לשנה מזמן קניית הדירה וביחס לדבר הספציפי אשר אשר נפגע ואשר דורש תיקון. התקופה השנייה באה בתום תקופת ה"בדק" והיא קרויה "תקופת האחריות". אורכה של תקופת האחריות אשר אורכה - 3 שנים. זוהי תקופה שבה מחויב קבלן הבניה לתקן נזקים שנגרמו לנכס; זאת אומרת שבסך הכל מחוייב מוכר הדירה (הקבלן) במשך בערך ארבע שנים ממועד מסירתה של הדירה לקונה, לתקן ליקויים בדירה. חברות בנייה יבצעו לרוב תיקונים לכל ליקוי בנייה שימצא בשנת המגורים הראשונה ותקופה זו מכונה לכן שנת הבדק או שנת בדק בית .

בדק בית לדירה מקבלן

רוכשי דירות מקבלן לא אחת נתקלים בבעיות שונות הנגרמות כתוצאה מבנייה רשלנית, חוסר תשומת לב של הקבלן או שימוש בחומרים זולים. אם רכשתם דירה מקבלן, חברת בדק בית תעזור לעם למצוא את כל הליקויים בדירה ולעמוד מול הקבלן בדרישה לתיקון הליקויים.

מדוע חשוב לערוך בדק בית לדירה שנקנתה מקבלן?

כאשר רוכשים דירה מקבלן חשוב לערוך בדק בית על מנת לוודא שהדירה נבנתה על פי המפרט שסוכם מול הקבלן וכי לא כוללת ליקויי בנייה. לא אחת אנו נתקלים בתקשורת במקרים בהם קבלנים לא עמדו במפרט הדירה או עשו שימוש בחומרים זולים ושיטות בנייה לא בטיחותיות. ליקויים אלו לרוב לא נראים בעין בלתי מקצועית ולכן חשוב לערב אנשי מקצוע מתחום בדק בית על למצוא את הליקויים.

מה נבדק במסגרת בדק בית? אילו ליקויים אפשריים עשויים להימצא?

בדק בית לדירה אשר נרכשה מקבלן יכלול בדיקת שטח הדירה הכללי ושטח כל חדר בנפרד על מנת לוודא שהשטחים לא "קוזזו" עם קירות ושטחים ציבוריים וכי שטח הדירה הכולל הוא אכן כפי שהובטח על ידי הקבלן. כמו כן, יבדקו פרמטרים כגון מערכת החשמל בדירה, האינסטלציה, איכות הבנייה וטיב החומרים, חלונות ודלתות הדירה, מדרגות ומעקות (אם יש), המפרט הכללי של הנכס והתאמתו למציאות ועוד.

כיצד אקבל את תוצאות הבדיקה?

תוצאות שירותי בדק בית מוגשים ללקוח אשר הזמין את הבדיקה בדו"ח מסודר. הדו"ח כולל את שמו, תארי וחתימתם של הבודקים ממצאיהם וכן דרכים לפתרון בעיות שנמצאו. הדו"ח מפורט ולא פוסח על אף ליקויי ובעיה קטנים כגדולים. כמו כן, הדו"ח יכלול לא אחת תוצאות בדיקות שנערכו במכשור הנדסי או בדיקות מעבדה אם בוצעו על מנת לתמוך בממצאים. לעיתים הדו"ח יכלול גם תמונות של הליקויים.

כיצד דו"ח בדק בית יעזור לי מול הקבלן?

הקבלן אחראי על מסירת נכס לפי המפרט שסוכם בחוזה בינו לבין הלקוח. ליקויי בנייה שימצאו בדו"ח בדק בית חייבים להיות מתוקנים על ידי הקבלן. ניתן אף לתבוע קבלן שמסרב לתקן ליקויים בבנייה. חברת בדק בית מקצועית המספקת שירותי בדק בית תוכל להעמיד לרשות לקוחותיה צוות מקצועי שיגיש חוות דעת לבית המשפט בעת הצורך ואף יעיד לטובת הממצאים.