שיפוץ ושיקום מבנים מסוכנים
גרים או עובדים במבנה ישן שהוגדר כמבנה מסוכן? כדאי לכם להבין את המשמעות של מבנה מסוכן ולפעול במידת האפשר לשינויה, בסיוע של חברת שיפוצים מקצועית המתמחה בביצוע עבודות אלו. במדריך זה נפרט את ההגדרה של מבנה מסוכן, נסביר איך מזהים את הסימנים, מה התהליך הרגולטורי, ובעיקר – איך מבצעים שיפוץ ושיקום של הבניין בצורה נכונה שתחזיר את הבניין לחיים תוך עמידה בכל הדרישות.
מהי ההגדרה של מבנה מסוכן
על פי החוק בישראל, הגדרת מבנה מסוכן נקבעת על ידי מהנדס בניין מטעם רשות מקומית, לאחר שבדק את המבנה והגיע למסקנה שהוא מסכן את השוהים בו או שהוא מסכן עוברי אורח. כתוצאה מכך, כנגד המבנה מוצא צו מיוחד על ידי היחידה למבנים מסוכנים של הרשות המקומית או מחלקת הנדסה אזרחית. הסרתו מותנית בביצוע של עבודות שיפוץ, שיקום ותיקון, שבסיומן מהנדס בניין מוסמך מטעם הרשות המקומית יבדוק את העבודות שבוצעו ויחליט אם להסיר את הצו מהבניין.
יש לציין כי הצו עצמו מחייב לעיתים פינוי של המבנה, ושהטיפול במפגע הינו באחריותם בעלי הנכס. יחד עם זאת, לא כל צו של מבנה מסוכן מחייב ביציאה מיידית של הדיירים מהבניין, אם כי במקרים רבים מבנה מסוכן מחויב בגידור. מה שבטוח, צו מבנה מסוכן מחייב את בעלי הדירות לטפל במפגע כמה שיותר מהר, אחרת הם מסתכנים בתביעות וקנסות. זאת, לצד העובדה שאי אפשר למכור נכס במבנה שהוגדר כמסוכן.
בפועל, כאשר מתקבלת התראה על מבנה מסוכן או מתבצעת הכרזה על מבנה מסוכן, בעלי הנכס נדרשים להבין היטב מהו אופן הטיפול שנדרש מהם לפי דרישות הרשות המקומית. עם זאת, חשוב לשים לב: לא כל מקרה של ליקוי במבנה מוביל בהכרח להריסה, אך בכל מצב שבו קיימת התראה, צו, או חשד ממשי לסכנה, חשוב להבין מהי משמעות מבנה מסוכן ולפעול במהירות. בפועל, מבנה מסוכן הגדרה שלו נקבעת לאחר בדיקה של מהנדס בניין מטעם הרשות המקומית, ובהתאם לממצאים עשויה להתקבל הכרזה על מבנה מסוכן, דרישה לגידור, ולעיתים גם דרישה לביצוע עבודות שיקום, תיקון או חיזוק מבנים.
ליקויים שיכולים להוביל להגדרת מבנה כמסוכן
ההגדרה של מבנה כמסוכן יכולה לנבוע משורה של ליקויים, הכוללים בין היתר:
- סדקים גדולים ומשמעותיים ביסודות או בשלד של הבניין, או עמודי מבנה עם מוטות ברזל חשופים או חלודים, וכן יסודות מבנה רעועים, שחוקים ומתפוררים.
- מבנה שעבר טראומה רצינית, למשל עקב הצפה, שריפה, פגיעת טיל או רעידת אדמה.
- בעיות איטום ורטיבות החודרות ליסודות, קורות ושלד המבנה ומסכנות את יציבות מבנים.
- מבנה שחיפוי האריחים החיצוני שלו רעוע ונוטה להתנתק, מה שמסכן עוברי אורח.
- מבנה שעצם בנייתו לקויה ואינה עומדת בתקני הבנייה המחויבים בחוק, בין אם מבחינת תוכניות בנייה, חומרי גלם, עבודות בנייה רשלנית, ועוד.
יש עוד גורמים רבים שיכולים להגדיר מבנה כמסוכן, כמו בעיה רצינית בצנרת של המבנה, שקיעת מבנה, תוספות בנייה לא חוקיות, וכיוצא בזאת.
במקרים רבים, בדיקת מבנה מסוכן או בדיקת מבנים מסוכנים מתבצעת רק לאחר הופעת סימנים ברורים של בלאי או ליקוי, כמו סדקים ביסודות, ברזל חשוף, בטון מתפורר, שקיעת מבנה, רטיבות שפוגעת בשלד, או חיפוי חיצוני רופף. סימנים כאלה עלולים לפגוע ביציבות מבנים, ולכן חשוב לא לדחות את הטיפול בהם.
עבודות שיקום של מבנה מסוכן
שיקום מבנים מסוכנים כרוך בעבודות של חברות שיפוצים ובנייה המתמחות בתחום. העבודות נועדו לשקם את המבנה תוך טיפול בגורמי הסיכון שהובילו להגדרתו כמסוכן. התהליך מתחיל כאשר חברת השיפוץ מקבלת לידיה את תוצאות בדיקת מבנה מסוכן, הכוללת תוכנית לשיקומו ופירוט של כל עבודות השיקום והשיפוץ שיש לבצע.
בין היתר, עבודות שיפוץ מבנים מסוכנים עשוי לכלול עיבוי וחיזוק יסודות, הוספת עמודי וקירות תמך, עבודות ברזל ועבודות בטון, וכן עבודות איטום, הריסת אזור מסוכן של המבנה, שיפוץ חיפוי חיצוני, חיזוק מבנה מסוכן או החלפה של אלמנטים לא יציבים ורופפים, ועוד. יש מקרים בהם עבודות שיפוץ מבנה מסוכן כוללות גם תיקון מבנה מסוכן ברמת התשתיות, כמו מים, גז או חשמל.
בכל מקרה, בסיום עבודות השיפוץ מהנדס בניין מוסמך יבחן את תוצאות השיפוץ, ויבדוק אם אכן הוסרו גורמי הסיכון במבנה. במידה והמבנה המשופץ עומד בדרישות התיקון יוסר צו המבנה המסוכן ממנו.
הימנעות מהגעה למצב של מבנה מסוכן
חשוב לדעת כי במקרים רבים ניתן להימנע ממצב בו מבנה מוגדר כמסוכן, על ידי פעולות תחזוקה תקופתיות. פעולות אלו כוללות בין היתר ביצוע בדיקת מבנים מסוכנים או בדיקות תקופתיות של מהנדס בנייה לזיהוי ליקויי בנייה, והקפדה על ביצוע עבודות איטום במבנה כל כמה שנים.
מעבר לכך, ניתן לזהות במבנה סימנים היכולים להעיד על בעיה רצינית. למשל, בעיה ביסודות המבנה ניתן לזהות דרך הופעה סדקים משופעים, קירות חיצוניים מתפוררים או מרתף עם סימני שבירה. גם עיוותים בקירות הבית יכולים להעיד על בעיה ביסודות, כמו סדקים ותזוזה של קירות, קירות שכבר לא חופפים, תזוזה של גרמי מדרגות וכדומה. בנוסף, יסודות בטון מתפוררים יכולים להעיד על בעיית רטיבות קשה, וקיימים סימנים נוספים.
קבלת אישור מבנה מסוכן: השלב האחרון
לאחר ביצוע עבודות תיקון מבנה מסוכן על ידי חברה מקצועית, נדרש תהליך אישור:
- סיום העבודות – המהנדס המפקח מאשר השלמת כל הדרישות
- בדיקת העירייה – מהנדס העירייה מגיע לביקור שטח
- הגשת תיעוד – תכניות עדות, חישובים, תעודות חומרים, תמונות
- אישור – קבלת אישור רשמי שהמבנה בטוח לשימוש
רק לאחר קבלת האישור ניתן לחזור למצב תקין.
שאלות ותשובות – שיפוץ מבנים מסוכנים
- מה זה מבנה מסוכן?
מבנה מסוכן הוא מבנה שמהנדס בניין מטעם הרשות המקומית קבע כי הוא מסכן את השוהים בו או עוברי אורח. - מי מבצע בדיקת מבנה מסוכן?
מהנדס מבנים מסוכנים מטעם הרשות המקומית, אשר בוחן את מצב המבנה ומחליט אם יש עילה להוצאת צו. - מה כוללת בדיקת מבנים מסוכנים?
בדיקת מבנים מסוכנים כוללת בחינה של שלד המבנה, יסודות, עמודים, קירות, חיפויים, רטיבות, סדקים וליקויים נוספים שיכולים להשפיע על הבטיחות. - מה המשמעות של הכרזה על מבנה מסוכן?
הכרזה על מבנה מסוכן משמעותה שהרשות המקומית זיהתה במבנה ליקוי או מפגע שמחייב טיפול, תיקון ולעיתים גם גידור או פינוי חלקי. - מתי ניתן לקבל אישור מבנה מסוכן לאחר שיקום?
אישור מבנה מסוכן או הסרת הצו יינתנו לאחר סיום עבודות השיקום, ורק לאחר שמהנדס בניין מוסמך מטעם הרשות המקומית יאשר כי גורמי הסיכון הוסרו.
צרו קשר עם חברה מומלצת לשיפוץ מבנים מסוכנים
קבלת התראה על מבנה מסוכן היא בהחלט אירוע מלחיץ, אבל זה לא סוף הדרך. עם גישה נכונה, מקצועיות, ותכנון מסודר, רוב המבנים ניתנים לשיקום מלא.
העיקרון המנחה צריך להיות: לפעול מהר, לעבוד נכון, ולעמוד בכל הדרישות. התעלמות או דחייה רק מחמירה את המצב – הן מבחינת הסכנה הפיזית והן מבחינת ההשלכות המשפטיות והכספיות. בכדי לטפל בבעיה של מבנה מסוכן חשוב לפנות לחברת שיפוצים מקצועית ומנוסה בתחום, כמונו, חברת אד הוק, חברה גדולה וותיקה בעולם השיפוצים, הפועלת בתחום כבר עשרים וחמש שנה, ומספקת מענה שלם לצורכי שיקום ושיפוץ מבנים מסוכנים.
עבודות שיקום מבנה מסוכן ומבנים ישנים ומסוכנים מבוצעות על ידינו, אד הוק, באופן מעמיק ויסודי, תוך טיפול בכל בעיה כגון סדקים ביסודות או בקירות, טיפול בחלודה שנוצרה ביציקות המבנה, טיפול במצבים של בטון נופל, וכן ביצוע עבודות טיוח וצביעת מעטפת בניין, חיזוק חיפויי קירות או הסרתם, ועוד. אנחנו מספקים מענה מקיף בכל הנוגע לשיפוץ ושיקום מבנים מסוכנים מא' עד ת' כולל ליווי הנדסי והסרת הצו. כל זאת מבוצע על ידי צוות מיומן ובעבודה יסודית המחויבת ללוחות זמנים, תוך ליווי הלקוח לכל אורך התהליך עד הסרת צו המבנה המסוכן מהבניין.
לשיפוץ ושיקום מקצועי של מבנים מסוכנים ולליווי מלא לכל אורך התהליך, עברו לעמוד אודות ליצירת קשר או להתקשר לדורון – 052-4800209 או לעמיחי – 0505355515
